🏘️ 1. Miet- und Wohnrechtliche Änderungen ab 2026

📌 Mietpreisbremse – Verlängerung und Anpassung

Die Mietpreisbremse wird bis Ende 2029 verlängert und gilt auch ab 2026 weiterhin in angespannten Wohnungsmärkten. Neuvermietungen dürfen grundsätzlich nur bis maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Zusätzlich sind stärkere Einschränkungen für Indexmietverträge vorgesehen, wobei eine gesetzliche Obergrenze ab 2026 erwartet wird.

📌 Mietspiegel – neue Anforderungen

Mietspiegel werden verpflichtend und müssen alle zwei Jahre aktualisiert werden. Dies erhöht die rechtliche Verbindlichkeit bei Mieterhöhungen und wirkt sich direkt auf die zulässige Miethöhe in Dortmund aus.

📌 Kommunale Wärmeplanung – mietrechtliche Auswirkungen

Durch die kommunale Wärmeplanung entstehen neue Rahmenbedingungen für Heizungsmodernisierungen. Diese können mittelbar Einfluss auf Modernisierungsumlagen und Betriebskosten haben.

🏗️ 2. Bau- und Planungsrecht

📌 Beschleunigung des Wohnungsbaus („Bau-Turbo“)

Vereinfachungen im Bau- und Planungsrecht sollen den Wohnungsbau beschleunigen. Behörden erhalten erweiterte Möglichkeiten, von bestehenden Bauvorschriften abzuweichen. Diese Regelungen gelten voraussichtlich mindestens bis 2030 und betreffen auch Bauprojekte in Dortmund.

🌍 3. Energie- und Umweltrecht

📌 Gebäudeenergiegesetz (GEG) und kommunale Wärmeplanung

Großstädte mit mehr als 100.000 Einwohnern – darunter Dortmund – müssen bis spätestens Mitte 2026 eine verbindliche kommunale Wärmeplanung vorlegen. Diese beeinflusst, welche Heizsysteme künftig zulässig oder wirtschaftlich sinnvoll sind.

📌 Neue energetische Pflichten für Eigentümer

Ab 2026 gelten strengere Vorgaben zur Verbrauchserfassung, Heizkostenabrechnung, zum Einsatz intelligenter Messsysteme sowie zu Solaranlagen. Dies betrifft Wohn- und Gewerbeimmobilien gleichermaßen.

📌 Steigende CO₂-Kosten

Die CO₂-Bepreisung für fossile Brennstoffe steigt weiter an. Dadurch erhöhen sich die laufenden Kosten für gas- oder ölbetriebene Heizungen, was insbesondere unsanierte Bestandsimmobilien betrifft.

🧾 4. Steuerliche Auswirkungen

📌 Grundsteuer nach der Reform

Die Grundsteuerreform entfaltet ab 2026 ihre volle Wirkung. Kommunale Hebesätze können angepasst werden, was zu höheren laufenden Belastungen für Immobilieneigentümer in Dortmund führen kann.

📌 Veränderungen bei Förderungen

Einige steuerliche Vergünstigungen und Förderprogramme, insbesondere im Bereich Photovoltaik und energetische Sanierung, werden ab 2026 angepasst oder neu strukturiert.

📊 5. Weitere relevante Entwicklungen

🧱 Reform des Baugesetzbuchs

Bis 2026 soll eine umfassende Reform des Baugesetzbuchs abgeschlossen sein. Ziel ist eine Modernisierung und Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren.

📉 Stärker regulierter Wohnungsmarkt

Durch Mietpreisbremse, qualifizierte Mietspiegel und landesrechtliche Vorgaben bleibt der Wohnungsmarkt auch 2026 stark reguliert, insbesondere in Großstädten wie Dortmund.

📍 Spezifisch für Dortmund / Nordrhein-Westfalen

📌 NRW-spezifische Mietobergrenzen

Angepasste Mietobergrenzen im Rahmen der Wohnraumförderung wirken sich auf öffentlich geförderten und preisgebundenen Wohnraum aus und begrenzen Mietanpassungen.

📌 Lokale Umsetzung der Wärmeplanung

Die Stadt Dortmund muss die kommunale Wärmeplanung konkret umsetzen. Daraus können quartiersbezogene Vorgaben für Heizsysteme, Sanierungen und Neubauten entstehen.

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