Haus am Phönixsee Dortmund
Der Phönixsee ist ein künstlich angelegter See im Stadtteil Hörde im Süden von Dortmund. Er entstand auf dem ehemaligen Stahlwerksgelände Phoenix-Ost und hat sich zu einem beliebten Wohn-, Freizeit- und Erholungsgebiet entwickelt. Die Wasserfläche beträgt etwa 24 Hektar, und um den See herum entstanden in den letzten Jahren moderne Wohnquartiere, Gastronomie, Freizeitangebote und Grünflächen.
🏘️ Immobilienpreise Phönixsee – Prognose 2026
🍽️ Gastronomie am Phönixsee – nach Kulinarik gegliedert
📅 Veranstaltungen am Phönixsee 2026
💎ᴠɪᴘ Welche Prominenten leben oder lebten am Phoenix-See?
Wie lang ist der Rundweg um den Phoenix-See?
Wohnen am Phönixsee – Charakter & Lage
Das Wohngebiet am Phönixsee zeichnet sich durch eine Mischung aus hochwertiger Wohnbebauung und naturnaher Lage aus. Besonders gefragt sind hier:
- Wohnungen mit See- oder Uferblick
- familienfreundliche Wohnformen
- moderne Neubauten und hochwertige Eigentumswohnungen
- Bereiche mit Ein- und Zweifamilienhäusern am Nord- und Nordostufer
- dichtere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern am Südufer des Sees
Wichtige Straßen rund um den Phönixsee
Typische und in der Umgebung des Sees wichtige Straßen sind unter anderem:
- Phoenixseestraße – führt entlang des Sees
- Am Kai – Wohn- und Uferpromenade mit Wohnbebauung
- Hörder Bahnhofstraße – Verbindung in den Stadtteil Hörde
- Karl-Harr-Straße – angrenzende Wohnstraße in Hörder Lage Planet of Hotels
Weitere Verkehrsachsen und Verbindungen erschließen den See an das restliche Dortmunder Straßennetz.
Immobilienpreise am Phönixsee – Prognose 20
Die Lage am Phönixsee gehört zu den begehrteren und entsprechend teureren Wohnlagen in Dortmund. Orientierende Marktpreise für 2026 (auf Basis verfügbarer Marktdaten und Trends):
Eigentumswohnungen (ETW)
- Am Phönixsee werden Preise tendenziell zwischen ca. 4.500 € und 5.500 € pro m² erwartet, bei Toplagen mit Seeblick eher am oberen Ende oder darüber.
- Im Vergleich zu anderen Dortmunder Lagen zählen diese Werte zu den höheren Marktpreisen.
Einfamilienhäuser
- In Hörde und direkter Umgebung bewegen sich die durchschnittlichen Kaufpreise für Einfamilienhäuser häufig zwischen ca. 500.000 € und über 750.000 €, je nach Größe, Grundstück und Zustand.
- Am Phönixsee selbst liegen einzelne hochwertige Einfamilienhäuser oft darüber, teils deutlich je nach Ausstattung und Lage.
Mehrfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser in Hörde/Phönixsee liegen im marktüblichen Bereich für Dortmund-Hörde, je nach Lage und Zustand meist zwischen ca. 2.500 € und 4.000 € pro m² Wohnfläche, kann aber im Premium-Segment auch höher ausfallen.
- Diese Preise sind stark abhängig von Lage direkt am See, Baujahr, Renditepotenzial und Ausstattungsstandard.
Hinweis: Immobilienpreise sind stark von Lage, Objektzustand und Marktentwicklung abhängig. Die genannten Werte sind Schätzwerte für 2026 auf Basis aktueller Daten und erwarteter Trends.
Warum ist die Lage am Phönixsee attraktiv?
1) See und Promenade direkt vor der Tür
2) Hohe Wohnqualität mit Naherholung und urbaner Infrastruktur
3) Gute Anbindung an ÖPNV und Stadtzentrum Dortmund
4) Vielfältiges Freizeitangebot entlang des Sees
5) Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Freizeitlandschaft
Ihr Kontakt bei Zimmermann Immobilien
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Unsere Leistungen
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- Objektaufnahme
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Es gibt viele Fälle, in denen ein Immobilieneigentümer genau wissen muss, wie viel seine Immobilie wert ist: Ob im Rahmen eines Verkaufs, eines Kaufs, einer Erbschaft, einer Scheidung, eines Eigentümerwechsels oder einfach nur, um einen allgemeinen Überblick über das Vermögen zu erhalten – die Gründe für eine Immobilienbewertung sind vielfältig.
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Ohne Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche ist es schwierig, den angemessenen Preis für ein Grundstück festzulegen. Der Preis hängt von der Grundstücksgröße, den Bebauungsmöglichkeiten und den Vorschriften ab. Mit unserer Erfahrung unterstützen wir Sie bei der Preisermittlung und beim Verkauf.
Wichtige Behörden in Dortmund
1. Grundbuchamt
Zuständigkeit: Führt das Grundbuch, in dem alle Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Grundschulden und sonstige Rechte an Grundstücken eingetragen sind. Es ist zentrale Stelle für notarielle Immobilienübertragungen und Auskünfte rund um Grundstückseigentum.
1. Bürgerdienste (inkl. Einwohnermeldeamt)
Zuständigkeit: Zuständig für Ausweise, Pässe, An- und Ummeldungen, Führungszeugnisse und Kfz-Belange. Bürgerinnen und Bürger erledigen hier alle wichtigen Meldetätigkeiten.
2. Stadtplanungs- und Bauordnungsamt (Bauamt)
Zuständigkeit: Verantwortlich für Bauanträge, Baugenehmigungen, Bauaufsicht und städtebauliche Entwicklung. Auch Denkmalschutz und Bebauungspläne gehören dazu.
3. Wirtschaftsförderung Dortmund
Zuständigkeit: Unterstützung für Unternehmen, Start-ups, Investoren und Projekte zur Standortentwicklung. Hilft bei Gründungen, Unternehmensansiedlungen und Förderprogrammen.
4. Sozialamt
Zuständigkeit: Hilfe zum Lebensunterhalt, Pflege- und Behindertenhilfe, Grundsicherung und soziale Unterstützungsleistungen. Es dient als zentrale Anlaufstelle für Menschen in sozialen Notlagen.
Wichtige Internetseiten im Zusammenhang mit Immobilien.
BORIS.NRW
BORIS‑NRW: Zentrales Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW. Veröffentlicht Boden‐ und Immobilienrichtwerte online.
BLB.NRW
Immobilienangebote NRW: Portal mit Immobilien zur Vermietung oder Veräußerung durch Landesbetrieb bzw. öffentliche Hand.
Zwangsversteigerungen Dortmund
Zuständigkeit: Diese Abteilung führt Verfahren zur Zwangsversteigerung und -verwaltung durch. Sie veröffentlicht Versteigerungstermine von Immobilien und betreut alle damit verbundenen Vollstreckungsschritte.
KfW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
Zuständigkeit: Förderbank des Bundes für private Bau- und Sanierungsprojekte, Energieeffizienz, erneuerbare Energien sowie Unternehmensförderung. Sie bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse – z. B. für Neubau, Kauf, Sanierungen und energetische Modernisierung.
Timo Zimmermann
Kaufmann in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Mit uns zu Ihrer Traumimmobilie.
Sie möchten Ihre Immobilie in Dortmund, Schwerte, Unna oder Kamen verkaufen? Dann sind Sie bei Zimmermann Immobilien genau richtig. Als inhabergeführtes Maklerunternehmen begleiten wir Sie mit Erfahrung, Kompetenz und Vertrauen durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Ob Einfamilienhaus in Dortmund, Eigentumswohnung in Bochum oder Mehrfamilienhaus in der Metropolregion Ruhr – dank unseres hervorragenden Netzwerks und unserer langjährigen Marktkenntnis erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis.
Ganz gleich, ob Sie Eigentümer oder Kaufinteressent sind – mit fachlicher Expertise, innovativen Vermarktungsstrategien und persönlichem Engagement stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig zur Seite.
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Zimmermann Immobilien
Lindemannstraße 48
44137 Dortmund
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Geschäftsführer: Timo Zimmermann
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