Entwicklung der Bodenrichtwerte 2025 Dortmund

Bodenrichtwerte in Dortmund – Preise nach Stadtteilen im Überblick

Die Bodenrichtwerte sind ein zentraler Indikator für die Bewertung von Grundstücken und Immobilien. Sie geben den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke innerhalb bestimmter Zonen an und dienen als Orientierung für Käufer, Verkäufer, Investoren sowie für steuerliche Zwecke.

Aktuelle Marktsituation 2025

Der Dortmunder Immobilienmarkt hat sich im Jahr 2025 spürbar stabilisiert. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt aktuell bei rund 385 €/m² und damit etwa 3,5 % über dem Vorjahresniveau. Diese Entwicklung deutet auf eine moderate, aber nachhaltige Erholung nach den Marktkorrekturen der vergangenen Jahre hin.

Die veröffentlichten Werte basieren auf dem Stichtag 01.01.2025 und berücksichtigen die tatsächlichen Grundstücksverkäufe des Jahres 2024.

Bodenrichtwerte nach Stadtteilen in Dortmund (Wohn- und Mischbebauung)

Innerhalb des Stadtgebiets zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen:

Zentrale und hochpreisige Stadtteile

• Innenstadt Ost: ca. 651 €/m²
• Innenstadt West: ca. 563 €/m²
• Hörde: ca. 461 €/m²

Diese Bereiche profitieren von zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage. In einzelnen Mikrolagen der Innenstadt West werden sogar sehr hohe Spitzenwerte erreicht, was auf exklusive Einzellagen zurückzuführen ist.

Gefragte Wohnlagen mit stabiler Entwicklung

• Hombruch: ca. 472 €/m²
• Aplerbeck: ca. 431 €/m²
• Innenstadt Nord: ca. 384 €/m²
• Brackel: ca. 380 €/m²

Diese Stadtteile kombinieren gute Verkehrsanbindung mit Wohnqualität und zählen zu den besonders gefragten Lagen im Dortmunder Stadtgebiet.

Preisgünstigere Stadtteile mit hoher Dynamik

• Lütgendortmund: ca. 311 €/m²
• Scharnhorst: ca. 304 €/m²
• Eving: ca. 303 €/m²
• Huckarde: ca. 294 €/m²
• Mengede: ca. 274 €/m²

Auffällig ist, dass gerade diese Stadtteile in den letzten Jahren die höchsten prozentualen Wertsteigerungen verzeichnet haben. Sie gewinnen zunehmend an Attraktivität, insbesondere für Familien und Kapitalanleger.

Zentrale Lagen vs. Randlagen – was bedeutet das für Eigentümer?

Während Innenstadtlagen weiterhin die höchsten absoluten Bodenrichtwerte aufweisen, zeigen periphere Stadtteile eine überdurchschnittliche Dynamik. Gründe dafür sind unter anderem:

• neue Wohnbauprojekte
• verbesserte Infrastruktur
• steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum

Für Eigentümer und Investoren eröffnen sich dadurch auch außerhalb des Zentrums interessante Wertsteigerungspotenziale.

Bodenrichtwert ≠ tatsächlicher Verkaufspreis

Wichtig zu wissen:
 Der Bodenrichtwert ist kein verbindlicher Verkaufspreis, sondern ein statistischer Durchschnittswert.

Der tatsächliche Grundstücks- oder Immobilienpreis hängt unter anderem ab von:

• exakter Mikrolage
• Grundstücksgröße und Zuschnitt
• Bebaubarkeit und Erschließung
• aktueller Marktnachfrage

Abweichungen von 20–40 % gegenüber dem Bodenrichtwert sind in der Praxis nicht ungewöhnlich.

Unser Service für Eigentümer, Käufer & Verkäufer

Als Immobilienmakler mit regionaler Marktkenntnis unterstützen wir dich dabei,

• den Bodenrichtwert deines Stadtteils richtig einzuordnen,
• den realistischen Marktpreis deiner Immobilie oder deines Grundstücks zu bestimmen,
• fundierte Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf zu treffen.

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