Neubaugebiete in Dortmund

1. Lage & Umfeld

Das Kronprinzenviertel entsteht auf dem ehemaligen Güterbahnhof Dortmund-Süd und zählt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekten in Dortmund. Das rund 105.500 m² große Areal befindet sich in zentraler Innenstadtlage zwischen Kronprinzenstraße, Kaiserstraße und Heiligem Weg.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätzen. Gleichzeitig sorgen großzügige Grünflächen, Spielbereiche und moderne Freiraumkonzepte für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das Radwegenetz und die Dortmunder Innenstadt eignet sich das Quartier sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.

2. Angebot & Rahmenbedingungen

Das Quartier im Überblick

Auf dem ehemaligen Bahngelände entstehen insgesamt rund 640 Wohneinheiten, darunter:

• Eigentumswohnungen
• Mietwohnungen
• Reihenhäuser
• Doppelhaushälften
• Öffentlich geförderte Wohnungen
• Geförderte Mieteinfamilienhäuser

Aktuelles Angebot von beta Eigenheim

beta Eigenheim errichtet im Kronprinzenviertel:

• 18 Doppelhaushälften
• Wohnfläche je Haus: ca. 153 m²
• Grundstücksgrößen zwischen ca. 300 m² und 450 m²
• Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard

Nachhaltiges Wohnen

Die Häuser werden nach dem modernen Effizienzhaus-40-Standard errichtet und bieten:

• Sehr niedrigen Energieverbrauch
• Reduzierte CO₂-Emissionen
• Zukunftssichere Bauweise
• Hohe Wohnqualität
• Attraktive Fördermöglichkeiten

Für förderfähige Bauherren können staatliche Förderprogramme mit zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 100.000 € in Anspruch genommen werden.

Städtebauliches Konzept

Das neue Quartier umfasst:

• Rund 640 Wohneinheiten
• Ca. 146 öffentlich geförderte Mietwohnungen
• Ca. 10 geförderte Mieteinfamilienhäuser
• Kindertagesstätte
• Büroflächen
• Öffentliche Grün- und Spielflächen
• Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen
• Moderne Fuß- und Radwegeverbindungen

3. Ihre Vorteile auf einen Blick ✅

• Zentrale Lage nahe der Dortmunder Innenstadt.
• Modernes und nachhaltiges Wohnquartier.
• Effizienzhaus-40-Standard mit attraktiven Fördermöglichkeiten.
• Großzügige Grün- und Spielflächen.
• Sehr gute Anbindung für Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer.
• Zukunftsorientierte Quartiersentwicklung für alle Generationen.
• Öffentliche Förderung eines Teils der Wohnungen.
• Hoher Freizeit- und Erholungswert trotz Innenstadtlage.
• Vielfältige Wohnformen für unterschiedliche Lebenssituationen.

4. Umwelt, Infrastruktur & Besonderheiten 🌳

Grünflächen und Aufenthaltsqualität

Das Quartier erhält:

• Rund 4.700 m² öffentliche Grünflächen
• Zwei öffentliche Spielbereiche mit insgesamt ca. 3.900 m²
• Rund 30 neue Straßenbäume
• Begrünte Dächer und Tiefgaragenflächen
• Erhalt wertvoller Bestandsbäume, darunter historische Linden

Lärmschutz

Zum Schutz der zukünftigen Bewohner entsteht eine moderne, transparente Schallschutzwand mit einer Höhe von rund 16 Metern. Sie reduziert die Geräuschbelastung durch Bahnverkehr und den benachbarten Großmarkt erheblich.

Verkehrsanbindung

Das Quartier wird durch:

• Neue Straßenverbindungen
• Fuß- und Radwege
• Direkte Anbindung an die Kaiserstraße
• Barrierefreie Rampen und Wege
• Gute ÖPNV-Anbindungen

optimal erschlossen.

Nachhaltige Entwässerung

Zur Anpassung an zunehmende Starkregenereignisse sind unter anderem vorgesehen:

• Neue Misch- und Trennkanäle
• Dachbegrünungen
• Verzögerte Regenwasserableitung
• Moderne Entwässerungskonzepte

5. Projekt in Zahlen 📊

• Gesamtfläche: ca. 105.500 m²
• Nettobaulandfläche: ca. 75.300 m²
• Öffentliche Verkehrsflächen: ca. 18.500 m²
• Öffentliche Grünflächen: ca. 4.700 m²
• Böschungsflächen: ca. 5.900 m²
• Lärmschutzflächen: ca. 5.800 m²
• Wohneinheiten gesamt: ca. 640
• Geförderte Mietwohnungen: ca. 146
• Geförderte Mieteinfamilienhäuser: ca. 10

6. Bauträger & Bauabschnitte im Kronprinzenviertel 🏗️

Das Kronprinzenviertel wird in mehreren Bauabschnitten entwickelt und zählt zu den größten Wohnungsbauprojekten in Dortmund. Auf dem ehemaligen Güterbahnhof Dortmund-Süd entstehen insgesamt rund 630 bis 640 Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnformen – von öffentlich geförderten Mietwohnungen über Eigentumswohnungen bis hin zu modernen Doppelhaushälften.

Hauptentwickler des Quartiers

beta Eigenheim- und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbH
Die beta Eigenheim ist Projektentwickler und Haupteigentümer des Areals. Das Unternehmen hat das rund 105.500 m² große Gelände im Jahr 2014 erworben und verantwortet die städtebauliche Entwicklung des gesamten Quartiers.
Zu den Aufgaben gehören:

• Erschließung des Quartiers
• Bau der Straßen- und Versorgungsinfrastruktur
• Entwicklung der Wohnbauflächen
• Vermarktung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern
• Realisierung der Doppelhaushälften im Bauabschnitt „Eschenhof“

Größter Wohnungsbestandshalter

VIVAWEST Wohnen GmbH
Ein wesentlicher Teil der Mietwohnungen wird für die VIVAWEST Wohnen GmbH errichtet.
Geplant sind insgesamt:

• 242 Mietwohnungen
• 124 öffentlich geförderte Wohnungen
• 118 frei finanzierte Wohnungen
• Verteilung auf 17 Mehrfamilienhäuser
• Umsetzung in sechs Bauabschnitten

Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, teilweise barrierearme Zugänge sowie Stellplätze in Tiefgaragen.

Aktuelle Bauabschnitte

1. Mehrfamilienhäuser für VIVAWEST
Der größte bereits realisierte Wohnungsanteil umfasst:

• 17 Mehrfamilienhäuser
• 242 Mietwohnungen
• Wohnungsgrößen von 1,5 bis 4 Zimmern
• Teilweise bereits bezogen oder vermietet
• Moderne Energie- und Gebäudestandards

2. Eschenhof – Doppelhaushälften
Im Bereich „Eschenhof“ entstehen:

• 18 Doppelhaushälften
• Wohnfläche von jeweils ca. 153 m²
• Grundstücksgrößen zwischen ca. 300 und 450 m²
• Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard
• Attraktive Fördermöglichkeiten für Eigennutzer

Die Vermarktung der Häuser wurde bereits gestartet und richtet sich insbesondere an Familien, die ein modernes Eigenheim in zentraler Lage suchen.
3. Weitere Eigentums- und Mietwohnungen
Auf weiteren Baufeldern plant beta Eigenheim zusätzliche Wohngebäude.
Langfristig vorgesehen sind:

• Weitere Eigentumswohnungen
• Zusätzliche Mietwohnungen
• Rund 60 Einfamilienhäuser
• Ergänzende Wohnangebote für unterschiedliche Zielgruppen

Damit entwickelt sich das Kronprinzenviertel zu einem vielfältigen Stadtquartier mit einem ausgewogenen Mix aus Eigentum, Mietwohnungen und gefördertem Wohnungsbau.

Entwicklungsstand des Gesamtquartiers

Mit dem rechtskräftigen Bebauungsplan O 225 wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung geschaffen. Große Teile der Erschließungsmaßnahmen sind bereits umgesetzt. Mehrere Wohngebäude sind fertiggestellt und bezogen, während weitere Bauabschnitte sukzessive realisiert werden.
Nach vollständiger Fertigstellung wird das Kronprinzenviertel eines der größten neu entstandenen Wohnquartiere im Dortmunder Innenstadtbereich sein und Wohnraum für mehrere tausend Bewohner bieten.

📞 7. Kontakt & weitere Informationen

Projektentwickler:
beta Eigenheim- und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbH

Adresse:
Hafenweg 4
59192 Bergkamen-Rünthe

Telefon:
02389 / 9240-240

E-Mail:
[email protected]

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage öffentlich zugänglicher Informationen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Informationen und Vertragsunterlagen des Projektentwicklers sowie der zuständigen Behörden. Die Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen weder ein Verkaufsangebot noch eine Rechts- oder Finanzberatung dar.

1. Lage & Umfeld

Das geplante Quartier Kronenburg entsteht auf dem ehemaligen Gelände der traditionsreichen Kronen-Brauerei in der östlichen Innenstadt von Dortmund zwischen Kronenstraße und Märkischer Straße.

Das Areal zählt zu den bekanntesten ehemaligen Industrieflächen Dortmunds und ist vielen Bürgerinnen und Bürgern insbesondere durch den markanten Kronenturm bekannt. Nach jahrzehntelangem Leerstand soll das Gelände nun zu einem modernen Wohn- und Stadtquartier entwickelt werden.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

2. Angebot & Rahmenbedingungen

Geplantes Wohnungsangebot

Im neuen Quartier Kronenburg sollen insgesamt rund 150 Wohnungen entstehen.

Davon entfallen:

• 66 Wohnungen im neu errichteten Kronenturm
• 39 Wohnungen im Bereich des ehemaligen Sud- und Wenkershauses
• 32 Wohnungen in einem neuen siebenstöckigen Gebäude an der Märkischen Straße
• 8 Wohnungen in einem Erweiterungsbau am bestehenden Wohngebäude an der Kronenstraße
• Weitere Wohneinheiten innerhalb des Gesamtquartiers

Geplante Nutzungen

Neben dem Wohnungsbau sind vorgesehen:

• Gastronomiebetriebe
• Kleine Einzelhandelsflächen
• Büroflächen
• Begrünte Innenhöfe
• Dachgarten auf dem Kronenturm
• Tiefgarage mit gemeinsamer Ein- und Ausfahrt

Historische Bestandsgebäude

Kronenturm

• Rückbau aufgrund statischer Anforderungen
• Neubau in gleicher Kubatur und ähnlicher Gestaltung
• 19 Geschosse
• Begehbarer Dachgarten als besonderes Highlight

Wenkershaus

• Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss bleiben erhalten
• Aufstockung um zwei weitere Geschosse

Sudhaus

• Neubau mit Erweiterung nach Norden und Westen
• Künftig fünf Vollgeschosse

Genehmigungsstatus

Das Projekt soll mithilfe des sogenannten „Bauturbos“ umgesetzt werden. Dieses neue Instrument des Baugesetzbuches ermöglicht die Genehmigung von Wohnungsbauprojekten auch bei Abweichungen von bestehenden Bebauungsplänen.

Dadurch könnte das Vorhaben deutlich schneller realisiert werden.

3. Ihre Vorteile auf einen Blick ✅

• Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur.
• Rund 150 neue Wohnungen in einem modernen Stadtquartier.
• Kombination aus Wohnen, Gastronomie, Büros und Einzelhandel.
• Revitalisierung eines bekannten Dortmunder Wahrzeichens.
• Begrünte Innenhöfe und attraktive Aufenthaltsbereiche.
• Dachgarten mit Ausblick über Dortmund.
• Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Innenstadt.
• Nachhaltige Nachnutzung einer ehemaligen Industriebrache.

4. Was Interessenten beachten sollten 🛠

Aktuell noch Planungsphase

Das Quartier befindet sich derzeit im Genehmigungs- und Entwicklungsprozess. Änderungen an den Planungen sind bis zur endgültigen Baugenehmigung möglich.

Bauturbo-Verfahren

Die Stadt Dortmund beabsichtigt, das Projekt über die neue Bauturbo-Regelung zu beschleunigen. Die politischen Beschlüsse hierzu stehen noch aus.

Zeitlicher Ablauf

Nach aktuellem Planungsstand:

• Beschlussfassungen im Juni 2026
• Einreichung der Bauanträge bis Ende 2026
• Erste Entkernungsmaßnahmen ab 2027
• Anschließende Realisierung der Neubauten

Wohnungsangebot

Informationen zu Wohnungsgrößen, Miet- oder Kaufpreisen sowie Vermarktungsbeginn liegen derzeit noch nicht vor.

📞 5. Projektbeteiligte & weitere Informationen

Projektentwickler:
Linim-Gruppe

Architektur:
RKW Architektur +

Standort:
Ehemaliges Kronen-Brauerei-Areal zwischen Kronenstraße und Märkischer Straße, Dortmund

Entscheidungen zum Projekt:

• Bezirksvertretung Innenstadt-Ost: 16. Juni 2026
• Ausschuss für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen: 24. Juni 2026

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben basieren auf öffentlich zugänglichen Informationen und Planungsunterlagen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Insbesondere können sich Planungen, Zeitabläufe, Wohnungszahlen sowie bauliche Ausführungen im weiteren Verfahren ändern. Die Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen weder ein Verkaufs- noch ein Vermietungsangebot dar.

1. Lage & Umfeld

Das Neubaugebiet befindet sich östlich der Straße „Am Brandhof“ im Stadtteil Grevel im Nordosten von Dortmund (Bezirk Scharnhorst). 
Grevel zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus – mit Bauernhöfen, kleinen Wäldern und guter Anbindung zur Stadt.
Die neue Wohnfläche verbindet somit Ruhe und ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ein attraktives Angebot für Familien und Bauinteressierte.

2. Angebot & Rahmenbedingungen

• Verkaufsstart voraussichtlich 2026. 
• Grundstücksgrößen:
  • 8 Einzelhäuser mit einer Fläche von ca. 368 bis 550 m².
  • 2 Doppelhaushälften ab ca. 268 m².
• Haustiefe: 12 m. 
• Geschossigkeit und Dachform: jeweils angepasst an die Umgebung.
• Bebaubarkeit gemäß Satzung nach § 34 Abs. 4 BauGB.
• Bodenrichtwert (2025): 390 €/m².

3. Ihre Vorteile auf einen Blick ✅

• Ein überschaubares Neubaugebiet – ideal für Bauherren, die Wert auf individuelle Gestaltung legen.
• Gute Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
• Frühzeitige Planungsmöglichkeit: Verkaufsstart ab 2026 – Zeit, das eigene Projekt zu planen.
• Bodenrichtwert gibt Transparenz hinsichtlich Wertentwicklung und Budgetierung.

4. Was Sie als Bauinteressent beachten sollten 🛠

• Achten Sie auf die Vorgaben: Haustiefe, Dachform, Geschossigkeit – diese sind an die Umgebung anzupassen (siehe Abschnitt 2).
• Bodenrichtwert ist ein Richtwert – Erschließungskosten, Aufbau des Grundstücks und individuelle Baukosten kommen hinzu.
• Frühzeitige Kontaktaufnahme lohnt sich: Das Angebot ist begrenzt (nur wenige Grundstücke verfügbar).
• Infrastruktur & Verkehrsverbindung prüfen: Grevel bietet dörflichen Charme – dennoch sollten Anbindung, Nahversorgung etc. im Blick bleiben.

📞 5. Kontakt & weitere Informationen

Das Grundstücksangebot stammt von der Stadt Dortmund, Fachbereich Liegenschaften.
📧 E-Mail: [email protected]
🌐 Weitere Informationen und Exposé: „Am Grimmelsiepen – Hö 257“ auf der offiziellen Webseite der Stadt Dortmund

➡️ www.dortmund.de/liegenschaftsamt

Für die Richtigkeite der Infomationen übernehmen wir keine Haftung. Die Informationen dienen zu Informationszwecken.

📍 1. Lage & Umfeld

Das Neubaugebiet befindet sich im Bereich „An der Goymark / Am Grimmelsiepen“ in Hörde, einem beliebten Stadtteil von Dortmund.
Hörde bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen – insbesondere durch die Nähe zum Phoenix-See, einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. 🌊
Die Umgebung gilt als aufstrebend und familienfreundlich – ideal für alle, die Neubaukomfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

➡️ Quellen: Stadt Dortmund · WAZ

📐 2. Angebot & baurechtliche Rahmenbedingungen

• Verkaufsstart: voraussichtlich 2027
• Bebaubarkeit: Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß Ausweisung
• Geschossigkeit: maximal zwei Vollgeschosse zulässig
• Grundstücksangebot:
  • 6 Doppelhaushälften
  • 10 Einfamilienhäuser
• Haustiefe: 12 m
• Dachform: Satteldach mit einer Traufhöhe von 6,50 m
• Bodenrichtwert (2025): 450 €/m²

➡️ Quelle: Stadt Dortmund

🌟 3. Ihre Vorteile als Interessent ✅

• Frühzeitige Planungschance: Durch den geplanten Verkaufsstart 2027 bleibt ausreichend Zeit, um Bauplanung, Finanzierung und Ausstattung sorgfältig vorzubereiten.
• Begrenzte Stückzahl: Mit nur 6 Doppelhaushälften und 10 Einfamilienhäusern bleibt das Angebot überschaubar und exklusiv.
• Transparente Kalkulation: Der Bodenrichtwert von 450 €/m² schafft Planungssicherheit und Preisorientierung.
• Attraktive Lage: Der Standort Hörde verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität – ein Wohngebiet mit Zukunftsperspektive. 🌿

🛠 4. Hinweise & Tipps für Bauinteressierte

• Prüfen Sie frühzeitig den Bebauungsrahmen (z. B. Dachform, Hausgröße, max. zwei Vollgeschosse), um Ihre Planung optimal anzupassen.
• Berücksichtigen Sie zusätzliche Kostenfaktoren wie Erschließungskosten, Hausbaukosten und Sonderwünsche – der Bodenrichtwert bildet nur einen Teil der Gesamtkalkulation.
• Melden Sie sich rechtzeitig auf der Interessentenliste der Stadt Dortmund, um keine Fristen oder Grundstücksangebote zu verpassen.
• Prüfen Sie die Infrastruktur und Verkehrsanbindung – insbesondere die Nähe zum Phoenix-See, zur Nahversorgung und zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die den Alltag komfortabel gestalten.

➡️ Quelle: Stadt Dortmund

📞 5. Kontakt & weitere Informationen

Das Grundstücksangebot stammt von der Stadt Dortmund, Fachbereich Liegenschaften.
📧 E-Mail: [email protected]
🌐 Weitere Informationen und Exposé: „Am Grimmelsiepen – Hö 257“ auf der offiziellen Webseite der Stadt Dortmund

➡️ www.dortmund.de/liegenschaftsamt

Für die Richtigkeite der Infomationen übernehmen wir keine Haftung. Die Informationen dienen zu Informationszwecken.

🏠 1. Lage & Umfeld

Das neue Wohngebiet entsteht im Bereich „Pleckenbrink / Morgenstraße“ im Stadtteil Wickede der Stadt Dortmund.
Der Verkaufsstart ist voraussichtlich 2026 geplant.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Anbindung und die Nähe zum Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. 🌳

➡️ Quelle: Stadt Dortmund – Baugrundstücke

📐 2. Angebot & Rahmenbedingungen

• Verkaufsstart: voraussichtlich 2026
• Bebaubarkeit: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Geschossigkeit: maximal zwei Vollgeschosse
• Grundstücksangebot: 12 Einfamilienhäuser
• Grundstücksgrößen: ca. 346 m² bis 521 m²
• Haustiefe: 12 m
• Dachformen:
  • Satteldach (max. 38°)
  • Pultdach (max. 15°)
  • Flachdach möglich
• Bodenrichtwert (2025): 400 €/m²

➡️ Quelle: Stadt Dortmund – Exposé Pleckenbrink (Br 213)

🌟 3. Ihre Vorteile für Bauinteressenten

✅ Frühzeitige Planungssicherheit: Durch den geplanten Verkaufsstart 2026 haben Bauherren ausreichend Zeit zur Vorbereitung.
✅ Überschaubares Baugebiet: Mit nur 12 Grundstücken bleibt das Neubaugebiet familiär und ruhig.
✅ Transparente Rahmenbedingungen: Die Bebauungsvorgaben und der Bodenrichtwert von 400 €/m² ermöglichen eine realistische Budgetplanung.
✅ Attraktive Lage: Das Wohngebiet liegt in Wickede, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

🛠 4. Hinweise & Tipps für Interessenten

• Beachten Sie die baurechtlichen Vorgaben wie max. zwei Vollgeschosse, Haustiefe 12 m und die zugelassenen Dachformen.
• Planen Sie zusätzlich zu den Grundstückskosten auch Erschließungskosten und Hausbaukosten ein.
• Eine frühe Registrierung beim Fachbereich Liegenschaften (E-Mail: [email protected]) erhöht Ihre Chancen auf ein Grundstück.
• Prüfen Sie die Infrastruktur: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in Wickede hervorragend erreichbar.

📞 5. Kontakt & weitere Informationen

Das Angebot stammt von der Stadt Dortmund, Fachbereich Liegenschaften.
📧 E-Mail: [email protected]
🌐 Weitere Informationen: www.dortmund.de/liegenschaftsamt
📄 Exposé: Pleckenbrink – Br 213

Für die Richtigkeite der Infomationen übernehmen wir keine Haftung. Die Informationen dienen zu Informationszwecken.

📍 1. Lage & Umfeld

Das Neubauprojekt befindet sich im Bereich „Tulpenstraße“ im Stadtteil Sölderholz, Stadtbezirk Aplerbeck, Dortmund. Wikipedia+2Dortmund+2
Die Lage besticht durch einen grünen, ruhigen Hintergrund und gute Anbindung – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Laut Medienberichten entstehen dort etwa 40 Einzel- und Doppelhäuser auf dem Gelände. old.hellwegeranzeiger.de+2Dortmund+2

📐 2. Angebot & Baurechtliche Rahmenbedingungen

• Verkaufsstart: voraussichtlich 2026 / 2027 Dortmund+1
• Bebaubarkeit: Allgemeines Wohngebiet (WA) Dortmund+1
• Geschossigkeit: Eingeschossig bzw. Zweigeschossig zulässig Dortmund+1
• Grundstücksangebot: etwa 40 Einzel- und Doppelhäuser Dortmund+1
• Haustiefe: 10 m oder 12 m Dortmund+1
• Dachform: Satteldach mit Neigung 30-40° Dortmund+1
• Maximale Traufhöhe:
  • 4 m bei eingeschossiger Bauweise
  • 7 m bei zweigeschossiger Bauweise Dortmund+1
• Bodenrichtwert (2025): 480 €/m² Dortmund+1

🌟 3. Ihre Vorteile als Interessent ✅

• Zeitvorsprung: Durch den geplanten Verkaufsstart in 2026/2027 bleibt ausreichend Spielraum für Planung, Finanzierung und individuelle Ausstattungswünsche.
• Großes Angebot: Mit rund 40 Grundstückseinheiten – Einzelhäuser und Doppelhäuser – entsteht ein vielfältiges Wohnangebot.
• Realistische Kalkulation: Ein Bodenrichtwert von 480 €/m² gibt bereits heute Orientierung für die Budgetplanung.
• Attraktive Lage: Sölderholz gilt als grüner, ruhiger Wohnort mit guter Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Bauinteressierte.

🛠 4. Hinweise & Tipps für Bauinteressierte

• Prüfen Sie frühzeitig die Vorgaben zur Geschossigkeit, Haustiefe, Dachneigung und Traufhöhe, damit Ihre Planung von Anfang an passt.
• Kalkulieren Sie zusätzlich zum Bodenpreise Erschließungs-, Bau- und Ausstattungskosten, denn der Bodenrichtwert deckt nur den Grundpreis ab.
• Behalten Sie die Vermarktung aktiv im Blick – eine Vorregistrierung beim Fachbereich Liegenschaften der Stadt Dortmund könnte von Vorteil sein.
• Achten Sie auf Infrastruktur- und Verkehrsanbindung – insbesondere Schulen, Nahversorgung, ÖPNV sowie Naherholung in Sölderholz sind wichtige Qualitätsfaktoren.

📞 5. Kontakt & weitere Informationen

Das Grundstücksangebot stammt von der Stadt Dortmund, Fachbereich Liegenschaften.
➡️ E-Mail: [email protected]
➡️ Weitere Informationen & Exposé: Bereich „Tulpenstraße – Ap 162 n“ auf der Webseite der Stadt Dortmund. Dortmund+1

Für die Richtigkeite der Infomationen übernehmen wir keine Haftung. Die Informationen dienen zu Informationszwecken.