Dortmund plant Änderung der Grundsteuer 2026

1️⃣ Was ist die Grundsteuer? 

Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe, die alle Eigentümer von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen in Dortmund regelmäßig zahlen müssen. Sie dient der Finanzierung öffentlicher Aufgaben wie Straßenbau, Schulen oder Grünanlagen. 

2️⃣ Wie wird die Grundsteuer berechnet? 

Die Berechnung erfolgt in drei Schritten: 

1. Feststellung des Grundsteuerwerts durch das Finanzamt (basiert auf Grundstücksgröße, Lage und Nutzung).
2. Ermittlung des Steuermessbetrags anhand gesetzlicher Vorgaben.
3. Anwendung des Hebesatzes der Stadt Dortmund (dieser variiert von Kommune zu Kommune).
   ➡️ Formel: Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz Dortmund

3️⃣ Aktueller Hebesatz in Dortmund 📊 

Die Stadt Dortmund hat derzeit (Stand 2025) einen Hebesatz von 670 % für die Grundsteuer B (bebautes oder bebaubares Land).
👉 Je höher der Hebesatz, desto mehr Grundsteuer fällt an. 

4️⃣ Wer muss die Grundsteuer zahlen? 

• Eigentümer von Grundstücken und Immobilien
• Bei Eigentumswohnungen: jeder Wohnungseigentümer anteilig
• Bei vermieteten Immobilien: Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.

5️⃣ Wann ist die Grundsteuer fällig? 

Die Grundsteuer wird in der Regel vierteljährlich fällig:
📅 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November 

6️⃣ Wichtig ab 2025 ⚠️ 

Mit der Grundsteuerreform gilt ein neues Berechnungsmodell, das realitätsnähere Werte berücksichtigt. Eigentümer in Dortmund mussten dafür bereits eine Grundsteuererklärung beim Finanzamt abgeben. 

📝 Fazit 

Die Grundsteuer ist eine Pflichtabgabe für Eigentümer in Dortmund, die von Lage und Wert des Grundstücks abhängt. Wer seine Immobilie bewerten oder verkaufen möchte, sollte den aktuellen Grundsteuerwert kennen – denn er kann die Rendite oder Kaufentscheidung beeinflussen. 

Die Stadt Dortmund plant eine erneute Änderung bei der Grundsteuer. Ab dem Jahr 2026 soll wieder ein einheitlicher Hebesatz für die Grundsteuer B gelten. Diese Entscheidung hat vor allem für Wohngrundstücke finanzielle Auswirkungen und betrifft sowohl Eigentümer als auch Mieter. 

📊 Einheitlicher Hebesatz für die Grundsteuer B 

Der Stadtrat hat beschlossen, den Hebesatz der Grundsteuer B künftig einheitlich auf 800 Prozent festzulegen. Damit endet die zuletzt eingeführte Differenzierung zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. 

🧾 Auswirkungen auf Wohnimmobilien 

Für Wohngrundstücke steigt der Hebesatz deutlich an. Die steuerliche Belastung für Hausbesitzer erhöht sich spürbar. Da die Grundsteuer zu den umlagefähigen Nebenkosten zählt, können die Mehrkosten in vielen Fällen an Mieter weitergegeben werden. Insgesamt verteuert sich das Wohnen in Dortmund. 

🏭 Entlastung für Gewerbegrundstücke 

Gewerblich genutzte Grundstücke werden durch die Neuregelung entlastet. Der Hebesatz sinkt deutlich und wird an das Niveau der Wohngrundstücke angepasst. Ziel ist eine einheitliche und rechtlich stabile Besteuerung aller Grundstücksarten. 

⚖️ Gerichtliche Entscheidung als Auslöser 

Hintergrund der Kehrtwende ist eine gerichtliche Entscheidung in Nordrhein-Westfalen, die unterschiedliche Hebesätze für Wohn- und Gewerbegrundstücke infrage stellt. Um rechtliche Unsicherheiten sowie mögliche Rückforderungen zu vermeiden, setzt die Stadt vorerst auf einen einheitlichen Hebesatz. 

💶 Welche Mehrkosten kommen auf Eigentümer zu? 

Die Höhe der zusätzlichen Grundsteuer hängt vom Wert und der Art der Immobilie ab. 

🏡 Einfamilienhäuser 

Eigentümer von Einfamilienhäusern müssen mit jährlichen Mehrkosten im zweistelligen bis mittleren dreistelligen Bereich rechnen. Ein Großteil der Betroffenen bleibt unterhalb von 200 Euro zusätzlicher Belastung pro Jahr. 

🏢 Zwei- und Mehrfamilienhäuser 

Bei Zwei- und Mehrfamilienhäusern fällt der Anstieg häufig höher aus. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern können die zusätzlichen Kosten anteilig auf die Mieter umgelegt werden. 

🚮 Weitere steigende kommunale Abgaben 

Neben der Grundsteuer erhöhen sich auch weitere Gebühren. Dazu zählen unter anderem Abgaben für Müllentsorgung, Abwasser sowie Straßenreinigung. Für viele Haushalte führt dies insgesamt zu höheren Nebenkosten. 

🏛️ Diskussionen im Stadtrat 

Parallel zur Grundsteuerentscheidung hat der Stadtrat auch Anpassungen bei Vergütungen für städtische Vertreter in Aufsichtsgremien beschlossen. Diese Beschlüsse werden politisch kontrovers bewertet, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Wohn- und Lebenshaltungskosten. 

🔎 Fazit 

Die Rückkehr zum einheitlichen Hebesatz bei der Grundsteuer führt ab 2026 zu einer spürbaren Mehrbelastung für Wohneigentum in Dortmund. Ziel der Maßnahme ist rechtliche Sicherheit, gleichzeitig steigen jedoch die Kosten für Eigentümer und Mieter. Ob diese Regelung dauerhaft bestehen bleibt, wird die politische Diskussion der kommenden Jahre zeigen. 

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🏠 Altes Modell (bis Ende 2024)

Das alte System beruhte auf sogenannten Einheitswerten, die zum Teil noch aus den Jahren 1964 (Westdeutschland) oder sogar 1935 (Ostdeutschland) stammten. Diese Werte waren stark veraltet und spiegelten die realen Immobilienpreise längst nicht mehr wider.

Die Berechnung erfolgte nach dem Schema:
 Einheitswert × Steuermesszahl × Hebesatz der Stadt Dortmund.

Da die Bewertungsgrundlagen über Jahrzehnte unverändert blieben, führte das zu Ungleichbehandlungen – etwa zwischen Alt- und Neubauten oder verschiedenen Stadtteilen. Deshalb erklärte das Bundesverfassungsgericht das alte System 2018 für verfassungswidrig.

🏗️ Neues Bundesmodell (ab 2025)

Mit der Grundsteuerreform wurde das System komplett überarbeitet. Das neue Bundesmodell, das auch in Dortmund und NRW gilt, berechnet nun den sogenannten Grundsteuerwert.

Dieser Wert berücksichtigt aktuelle Daten wie:

• Bodenrichtwert des Grundstücks
• Grundstücks- und Gebäudefläche
• Baujahr
• Nutzungsart (z. B. Wohnen, Gewerbe)

Die Formel bleibt grundsätzlich gleich:
 Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz der Stadt Dortmund.

Neu ist aber, dass die Bewertung realitätsnäher und gerechter erfolgen soll. Die Kommunen – also auch Dortmund – behalten weiterhin die Möglichkeit, den Hebesatz selbst festzulegen, um ihre Einnahmen zu steuern.

⚖️ Fazit

Das alte Modell war einfach, aber ungerecht.
Das neue Bundesmodell ist moderner, datenbasiert und gerechter, kann aber je nach Lage und Immobilienart zu höheren oder niedrigeren Zahlungen führen.

👉 In Dortmund bedeutet das: zentrale Lagen wie Innenstadt oder Kreuzviertel könnten künftig stärker belastet werden, während Randlagen oder ältere Immobilien eher profitieren.