Immobilienmarktbericht Dortmund 2025

🏙️ Immobilienmarkt Dortmund 2025 – Aktueller Marktbericht

Der Immobilienmarkt in Dortmund zeigt sich 2025 weiterhin stabil mit einer leicht positiven Preisentwicklung. Nach den Preiskorrekturen der letzten Jahre hat sich der Markt erholt und verläuft aktuell auf einem konstanten Niveau – sowohl im Bereich Häuser als auch Eigentumswohnungen.

🏡 Hauspreise in Dortmund

Die durchschnittlichen Hauspreise liegen derzeit bei rund 3.190 € pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von etwa 2,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Zum Vorquartal blieb der Preis nahezu unverändert, was auf eine Marktberuhigung hindeutet.
Langfristig betrachtet zeigt die Preisentwicklung: Nach dem Rückgang im Jahr 2023 (-12 %) haben sich die Werte wieder erholt und bewegen sich seitdem kontinuierlich nach oben.

Besonders beliebte Stadtteile wie Kirchhörde, Bittermark, Lücklemberg oder Brünninghausen verzeichnen weiterhin hohe Preise von über 3.500 € pro m², während in Stadtteilen wie Eving, Dorstfeld oder Scharnhorst günstigere Durchschnittswerte zwischen 2.300 € und 2.700 € pro m² zu finden sind.

🏢 Wohnungspreise in Dortmund

Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei 2.720 € pro m² – ein Anstieg von rund 2,5 % gegenüber dem Vorjahr. Im Quartalsvergleich ist ein leichter Rückgang von -0,5 % zu beobachten.
Damit bleibt der Dortmunder Wohnungsmarkt preislich stabil, was auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein moderates Angebot schließen lässt.

Gefragte Wohnlagen wie Hörde, Bittermark und Holzen zeigen überdurchschnittliche Werte, während nördliche Stadtteile weiterhin vergleichsweise erschwinglich sind.

🌆 Vergleich mit dem Umland

Auch im Umland von Dortmund ist die Preisentwicklung moderat positiv:

• Schwerte: ca. 3.435 €/m²
• Herdecke: ca. 3.580 €/m²
• Witten: ca. 3.030 €/m²
• Castrop-Rauxel: ca. 2.780 €/m²

Damit bleibt Dortmund im regionalen Vergleich preislich im Mittelfeld – mit einer attraktiven Balance zwischen Lage, Infrastruktur und Preisniveau.

📈 Marktentwicklung & Einflussfaktoren

Der Dortmunder Immobilienmarkt profitiert weiterhin von der starken Wirtschaftsregion Ruhrgebiet, einer guten Verkehrsanbindung sowie einem breiten Wohnungsangebot.
Wichtige Einflussfaktoren auf die Preisentwicklung sind:

• Zinssätze und Baukosten
• Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien
• Bevölkerungszuwachs und Wohnraummangel in zentralen Lagen

Insgesamt zeigt sich 2025 eine gesunde Marktdynamik: Weder Überhitzung noch deutliche Preisrückgänge – stattdessen ein solider und transparenter Marktverlauf.

🌳 Südliche Stadtteile Dortmund – gefragte Wohnlagen 

In beliebten Wohngebieten wie Bittermark, Kirchhörde, Brünninghausen und Großholthausen liegen die Hauspreise zwischen 3.600 und 3.800 €/m². Diese Viertel verzeichnen leichte Zuwächse zwischen +1 % und +2 %, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.
Auch Holthausen (+4,2 %), Syburg (+2,8 %) und Buchholz (+2,4 %) zeigen positive Trends – vor allem durch ihre ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung. 

🏡 Zentrale und östliche Lagen – stabile Werte

In Stadtteilen wie Aplerbeck (3.036 €/m²), Barop (3.168 €/m²) und Hörde (3.160 €/m²) bleibt das Preisniveau stabil mit leichten Schwankungen um ±1 %.
Asseln, Brackel und Wambel liegen zwischen 2.700 € und 3.300 €/m², zeigen also weiterhin konstante bis leicht steigende Preise. Besonders in Hörde legten Wohnungen um über 10 % zu – ein Zeichen für den hohen Zuspruch dieses beliebten Viertels am Phoenix-See.

🏘️ Nördliche Stadtteile – moderates Preisniveau

In Bezirken wie Eving (2.982 €/m²), Bodelschwingh (2.889 €/m²), Nette (2.889 €/m²) oder Scharnhorst (2.692 €/m²) sind die Preise im Vergleich leicht rückläufig (bis −2 %). Diese Stadtteile bieten jedoch weiterhin günstige Einstiegsmöglichkeiten für Käufer und Investoren, die langfristig vom Aufschwung der Stadt profitieren möchten.

🌇 Westliche Stadtteile – leichte Bewegung

In Kirchlinde (+3,1 %), Lütgendortmund (+2,9 %) und Marten (+2,9 %) sind Hauspreise und Eigentumswohnungen spürbar gestiegen. Diese Bezirke profitieren von einer zunehmenden Nachfrage nach familienfreundlichen Lagen mit guter Anbindung an die Innenstadt. 

🏁 Fazit 

Der Immobilienmarkt in Dortmund bleibt auch 2025 stabil mit leicht steigender Tendenz. Während sich die Preise auf hohem Niveau einpendeln, gewinnen gut modernisierte Objekte und energieeffiziente Neubauten zunehmend an Wert. Für Eigentümer bietet sich aktuell ein günstiger Zeitpunkt für den Verkauf, während Käufer weiterhin von vergleichsweise moderaten Preisen profitieren. 

(Quelle: Angebotspreise auf Immobilienportalen | Stand: 1. September 2025)